同棲の入居審査は落ちやすい？賃貸で審査に落ちる原因と対処法を解説

といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

「同棲での賃貸の審査は落ちやすい」との声を見かけますが、審査に通るかどうかは状況により大きく異なります。

本記事では、同棲の入居審査が落ちやすい理由とともに、審査でチェックされる項目も解説します。

審査に通りやすくするためのとっておきのコツも紹介します。

賃貸物件での同棲を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

【結論】同棲における賃貸の入居審査は落ちやすい

一人暮らしや結婚している夫婦と比べて、カップルでの同棲の入居審査が落ちやすいのは事実です。

理由には、貸主が同棲という関係性に対して、リスクを感じているのが挙げられます。

カップルでの同棲は結婚と比べて、法的拘束力が弱いです。別れやすいと考える貸主も少なくありません。

同棲における入居審査は落ちやすい旨を事前に把握してから、同棲に向けて準備するようにしましょう。

同棲の入居審査が落ちやすい3つの理由

ここからは、同棲の入居審査が落ちやすい理由を具体的に掘り下げていきます。主な理由は以下の3つです。

それぞれくわしく解説します。

家賃滞納のリスクがあるから

1つ目の理由は、カップルの場合は家賃滞納のリスクがある点です。

カップルは夫婦と比べると別れるリスクが高く、同棲解消の可能性が高いと貸主は考えます。

当然、別れたとしても同じ部屋に住み続ける以上は、家賃を支払う義務があります。

ただし、家賃もふたりの合算収入をもとに設定されているので、残ったひとりだけでは支払いが難しくなるケースもあるでしょう。

状況によっては、家賃滞納もあり得ます。

同棲の場合は、家賃滞納のリスクが高いと判断されるため、入居審査のハードルは高めです。

騒音トラブルの可能性が高いから

同棲の入居審査が落ちやすい2つ目の理由は、騒音トラブルの可能性が高い点です。

特に、若いカップルが同棲しているケースでは、友人・知人を家に招待し昼夜にかかわらず騒ぐ可能性があります。

騒音トラブルが続くと、管理会社へ頻繁にクレームが入ったり、隣人が退去したりする可能性もあるでしょう。

実際にXでは、次のようなポストも見られました。

#騒音トラブル#猫も怒る
自宅の隣の解体工事がうるさくてひとり暮らし始めたら上の住人が無断で同棲、騒音トラブルになり、また引っ越すことになりました。が、物件見つからない…🥲猫も怒ってる🫠 pic.twitter.com/T0Jsb2lkIG

— ぬこなんなん (@nuko_7n7n) January 9, 2024

貸主の希望は、まわりの入居者に配慮し、トラブルを起こさない人に長く住んでもらうことです。

騒音トラブルを起こしそうだと判断されたら、審査に落とされる可能性があります。

長期間の入居にならない可能性があるから

最後の理由は、同棲では長期間の入居にならない可能性が高い点です。

一般的に、結婚している夫婦と比べるとカップルには法的拘束力がないので、別れやすいと考えられています。

家賃収入を元手に物件のローンを返済している貸主にとって、短期間での入居者募集はリスクになりやすいです。

そのため、同棲だと審査の段階で落とされてしまうケースがあります。

同棲するときの賃貸審査でチェックされる3つの項目

ここからは賃貸審査でチェックされる中でも、特に重要な3つの項目を紹介します。

くわしく見ていきましょう。

収入や支払能力

賃貸物件の審査では、家賃を毎月問題なく支払っていけるかが重要視されます。

一般的に、現在の年収を伝えるだけで問題ないケースがほとんどです。ただし、中には給与明細や源泉徴収などの提出を求められる場合もあります。

収入や支払い能力は、審査結果に大きく影響します。収入の多いほうが契約者になることで、審査の通過率は高くなるでしょう。

以下の記事では、契約者になるデメリットも解説しているので、ぜひご一読ください。

勤務先や信用情報

勤務先や信用情報も同棲の審査においては重要な項目です。

会社勤めであれば、本当に在籍しているかをチェックするために、勤務先に電話をするケースも少なくありません。

一方で、以下の職種の人々は収入が不安定と判断され、正社員で働いている方と比べると審査が通りにくくなります。

また、クレジットカードの滞納歴や借金歴がないかという信用情報も同時に確認されるケースが多いです。

普段の態度や入居後のリスク

賃貸物件の入居審査の一環として、不動産会社の担当者から接客中の様子も見られています。

対応に問題があったり、接客中に横柄な態度をとったりしていると、入居後にトラブルを起こしやすいと判断されるでしょう。

貸主としては、入居後のリスクはなるべく減らしたいため、審査に落ちやすくなります。

同棲の賃貸審査を通りやすくする3つのコツ

次に、賃貸審査を通りやすくするためのコツを3つ解説していきます。

コツを押さえて審査を受けることで、希望する物件に住みましょう。

婚約者であることを伝える

すでに婚約している場合は、婚約者である旨を審査時点で伝えましょう。

単なる同棲とは異なり、結婚を予定されているのであれば、長期的な入居が期待でき、審査に通りやすくなります。

貸主としても、もっとも安心できるポイントです。

入籍や結婚式の予定があることを伝えて、婚約者である旨をアピールしてみてください。

家賃が高すぎる物件を選ばない

家賃が高すぎる物件を選ばないのも、同棲審査に通りやすくなるコツです。

一般的な家賃の目安は、手取り収入の3分の1程度とされています。仮に手取りが25万円であれば、家賃は8万円ほどが理想です。

同棲を始めるときに、ふたりの合算した収入額ではなく、ひとりでも支払える程度の物件を選ぶと審査に通りやすくなります。

貸主としては、別れたときに家賃を支払い続けることが可能であると判断できるため安心できるでしょう。

連帯保証人を立てる

連帯保証人を立てることで、審査が通りやすくなる場合もあります。

連帯保証人とは、契約者が支払うはずの費用を返済しなかったときに、契約者と同等の責任を負う人です。

収入が安定している親族であれば、連帯保証人になれます。

家賃滞納のリスクを回避できれば、入居を認めてくれる貸主も多いです。

ただし、高齢過ぎたり海外に住んでいたりする場合は、連帯保証人になれないケースもあります。

貸主に連帯保証人の選定に条件はあるかをあらかじめ聞いておきましょう。

でふ兄不動産は、毎月1,500名以上のお客様からご相談をいただき、その半数以上が同棲を希望するカップルです。

これまで300件以上の成約実績があるので、豊富な経験と知見をもったプロの目線から、同棲カップルに適した賃貸物件を提案できます。

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同棲の入居審査でよくある質問と回答

最後に、同棲の入居審査についてのよくある質問と回答を紹介します。

審査には年収がどのくらいあれば大丈夫？

どのくらいの年収だと審査にとおりやすいとは一概にいえません。

契約者になる人が、申し込んだ賃貸物件の家賃の3倍以上の手取り月収であれば、問題ないでしょう。

家賃滞納リスクは低いと判断されるためです。

審査期間はどれくらい？

審査期間はおおよそ1週間程度である場合が多いです。

契約者の状況や貸主との連絡次第になります。

年収や勤務先などが好条件である場合は、2日〜3日で回答があります。

審査に落ちる確率は？

でふ兄不動産の所感では、15％〜20％ほどです。

ただし、それぞれの状況や申し込む物件は異なるため、数字は変わる可能性があります。

必ず審査に通るわけではない旨は覚えておきましょう。

コツを押さえて同棲の入居審査をパスしよう

同棲における賃貸物件の入居審査が、落ちやすいのは事実です。よくある理由は次のとおりです。

ただし、婚約者である旨を伝えたり、家賃を抑えられる物件を選んだりすれば審査に通りやすくなります。

でふ兄不動産では、これから同棲を始めたいカップルにも物件を多数紹介しており、毎月1,500人以上からの相談を受けています。

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