1DKでの二人暮らしはきつい？デメリットとレイアウトのコツ

1DKでの二人暮らしは、家賃と光熱費を抑えられる現実的な選択肢です。

ただし居室が1つしかないため、一人の時間と収納が足りず、きついと感じる二人も少なくありません。

一方で、二人入居可の物件を選んでレイアウトを工夫するなら、1DKでも十分に暮らせます。

本記事では、1DKでの二人暮らしのデメリットとメリット、レイアウトのコツを解説します。

1DKで同棲がきつい3つのデメリット

1DKでの二人暮らしがきついのは、居室が1つしかなく、一人になれる空間がないためです。

それぞれくわしくみていきましょう。

プライベートな時間が取れない

仕切られた空間が1つしかないため、一人になれる場所がありません。

1DKは居室1部屋とダイニングキッチンという構成です。片方が居室にいれば、もう片方の居場所はDKだけ。DKは食事のための空間なので、長時間くつろぐ想定では作られていません。

在宅勤務やオンライン会議がある場合は、さらに難しくなります。片方が通話している間、もう片方は音を立てられません。

ケンカをしたときの逃げ場がないという声もよく聞きます。1LDK以上なら別室に移れますが、1DKではDKに出るしかありません。

一人になれる時間を大切にしたい二人には、1DKは向きません。

収納が足りない

単身者向けの収納量で二人分をまかなうことになります。

1DKの収納は、押し入れかクローゼットが1つというケースが大半です。衣類だけで埋まり、季節物の寝具や家電の箱は行き場を失います。

とくに厳しいのが、衣替えのある二人です。コートやブーツが増える冬場は、収納からあふれた荷物が居室に出てきます。床に物が置かれると、部屋はさらに窮屈に感じられます。

入居前に確認しておきたいのは、クローゼットの幅と奥行き、そして天袋の有無です。募集図面には収納の寸法まで書かれていないことが多いため、内見時に測っておきましょう。

生活リズムの違いが響く

居室が1つなので、就寝時間のずれが直接ストレスにつながります。

片方が先に寝ていると、帰宅後の照明やドライヤーの音にも気を使うはずです。日勤と夜勤、出社と在宅など、リズムがそろわない二人ほど負担が大きくなります。

1LDK以上であれば、リビングと寝室を分けることで、就寝時間のずれも気になりにくいでしょう。1DKにはその逃げ道がありません。

あらかじめ生活時間のずれを共有しておくと、入居後の衝突は減らせます。就寝時間、起床時間、在宅の曜日を確認してから物件を決めてください。

3つのデメリットのうち、2つ以上が自分たちに当てはまるなら、1DKは避けたほうが無難です。

1DKで二人暮らしをする3つのメリット

1DKで二人暮らしをする最大のメリットは、家賃と光熱費を抑えられる点です。

家賃が安い

1LDKと比べて、同じエリアでも月1万円から2万円ほど差が出る傾向があります。

1DKは築年数が古い物件が多く、その分だけ賃料が抑えられています。年間に換算すると12万円から24万円の差になるため、貯金や結婚資金にまわしたい二人には現実的な選択肢です。

初期費用も家賃に連動します。家賃が1万円下がれば、初期費用は4万円から5万円ほど軽くなります。

光熱費を抑えられる

冷暖房の対象が1部屋で済みます。

部屋数が増えるほど、エアコンの台数と稼働時間も増えるのが一般的です。1DKなら1台でまかなえることが多く、夏と冬の電気代に差が出ます。

給湯や調理も2人分をまとめれば、一人暮らしを2つ続けるより安く済むでしょう。

二人の距離が近い

同じ空間で過ごすぶん、自然と会話が増えます。

ずっと一緒にいたい二人にとっては、狭さがそのまま居心地のよさになります。掃除する範囲も狭いため、家事の分担でもめにくいのも利点です。

費用を優先したい二人なら、1DKは十分に選ぶ価値があります。

1DKと1LDKの違いは畳数の基準にある

DKとLDKは、キッチンのある部屋の広さで呼び分けが決まっています。

不動産公正取引協議会連合会は、広告でDKとLDKを表示する際の目安を示しています。

• 1DK：居室1部屋のとき、DK部分は4.5畳以上8畳未満
• 1LDK：居室1部屋のとき、LDK部分は8畳以上

つまり1DKと1LDKの差は、キッチンのある空間が8畳に届くかどうかです。

この差は暮らしに直結します。8畳あればダイニングテーブルとソファを両方置けますが、4.5畳ではどちらか一方しか置けません。内見では、DKの畳数を必ず確認してください。

二人入居可かどうかを契約前に確認する

1DKで二人暮らしをするなら、必ず「二人入居可」の物件を選びます。

1DKは単身者向けに募集されている物件が多く、2人では契約できない場合があります。

二人入居可とルームシェア可は別物

二人入居可は、夫婦や婚約者、カップルを想定した条件です。

一方のルームシェア可は、友人同士など親族や恋人以外でも認められる条件になります。ルームシェア可のほうが対象は広くなります。

貸主が関係性を気にするのは、退去のリスクが読みにくいためです。友人同士のルームシェアは片方が抜けたときに家賃が払えなくなりやすく、敬遠される傾向があります。

二人入居可の物件でも、関係性を確認されることがあります。同棲であることを伝えたうえで申し込むのが確実です。

黙って二人で住むと契約違反になる

一人で契約した部屋に恋人を住まわせるなら、貸主への届け出が必要です。

契約書には、居住する人を届け出る条項と、無断での同居を禁じる条項が入っているのが一般的です。届け出をしないまま住み続けると、契約解除になる可能性があります。

入居時は1人でも、あとから2人になるなら事前に承諾を得てください。 入居者の追加申請となり、審査が入る場合もあります。

確認は内見の前に済ませる

二人入居できるかどうかは、内見の前に確かめておくのが理想です。 気に入ってから不可とわかると、物件探しを最初からやり直すことになります。

「二人入居可」と明記されていなくても、相談すれば認められる物件はあります。 単身者向けとして募集していただけで、貸主に確認したら問題なかったというケースは珍しくありません。

でふ兄不動産では、物件のURLを送ってもらえれば、管理会社に二人入居の可否と、二人とも審査が必要かどうかを確認してお伝えしています。 他社で紹介された物件でも構いません。

気になる1DKが二人で住めるかどうかが先に気になる方は、URLを送ってみてください。

1DKのURLをLINEで送ってみる

1DKで二人暮らしするレイアウトのコツ

1DKの二人暮らしは、寝る場所とくつろぐ場所を分け、1台で2役をこなす家具を選ぶと快適になります。

居室は寝室にしてDKでくつろぐ

居室を寝室、DKを食事とくつろぎの場所にすると、生活にメリハリが出ます。

1DKの居室は6畳前後が多く、二人用のベッドを置くと半分近くが埋まるため、ソファやテレビまで置く余裕はありません。

ベッドは居室にまとめ、起きている時間はDKで過ごすと決めておくと、片方が先に寝ても気を使いにくくなります。

DKが6畳以上あれば、居室とDKの使い分けが取りやすいでしょう。内見ではDKの畳数を確認しましょう。

ソファダイニングで1台2役にする

ソファとダイニングテーブルを両方置くと、1DKではほぼ確実に窮屈になります。

そこで有効なのが、ソファダイニングです。低めのテーブルとソファを組み合わせ、食事もくつろぎも同じ場所で済ませます。

ほかにも、ソファベッドや折りたたみテーブルなど、1つで2つの役割を果たす家具を選ぶと床面積を確保できます。

家具を買う前に、部屋の寸法を測っておきましょう。カタログの寸法と、実際に人が通れる幅は別物です。

縦長の1DKは家具を片側に寄せる

縦長の部屋は、家具を壁の片側にまとめると通り道が1本にそろいます。

家具を左右の壁に分けて置くと、中央の通路が狭くなり、すれ違うたびにぶつかります。二人暮らしでは、人が同時に動く場面が一人暮らしの倍です。

背の高い家具は入り口から遠い奥の壁に置くと、部屋に入ったときの圧迫感が和らぎます。

収納は縦の空間で増やす

床に置く収納を増やすより、高さを使うほうが部屋は広く保てます。

有効なのは次の3つです。

• ベッド下収納：季節物の衣類や寝具を入れる
• 突っ張り棚：クローゼット上部や洗濯機の上のデッドスペースを使う
• 縦長のチェスト：床の専有面積を抑えつつ容量を確保する

持ち込む荷物は入居前に減らしておくのが、いちばん効く収納対策です。

仕切りで一人の空間を作る

視線を遮るだけでも、一人の時間を作りやすくなります。

パーテーションやロールスクリーンで、居室とDKの間、あるいは居室内をゆるく分けます。壁に穴を開けない方法を選べば、原状回復の心配もありません。

あわせて有効なのが生活のルールを決めておく方法です。来客の頻度、在宅勤務の曜日、音を出していい時間帯。物理的に分けられない以上、時間で分ける発想が効きます。

1DKの広さと家賃の目安

1DKの専有面積は25㎡から30㎡が中心です。

国が定める住生活基本計画では、健康で文化的な住生活の基礎として最低居住面積水準が示されています。2人以上の世帯では「10㎡×世帯人数＋10㎡」で計算するため、2人世帯では30㎡が基準です。

1DKの多くはこの水準ぎりぎりか、やや下回ります。内見の前に専有面積を確認してください。

なお、より豊かな暮らしの目安とされる誘導居住面積水準は、都市居住型の2人世帯で55㎡です。1DKは、その半分程度にとどまります。

広さに不安があるなら、30㎡以上の1DKにしぼって探すのが確実です。

1DKでの二人暮らしが向いている二人

家賃を抑えたい二人や、ずっと一緒にいたい二人には1DKが向いています。

でふ兄は、間取りの選び方を次のように整理しています。

逆に、在宅勤務がある、荷物が多い、生活リズムが逆という条件に1つでも当てはまるなら、1LDK以上を検討してください。

二人暮らしの1DKで避けたい物件

同じ1DKでも、立地と建物の条件しだいで暮らしやすさは大きく変わります。

でふ兄が同棲で避けるべきと話している条件は、次の3つです。

• ワンルームや1K：一人の時間がなくケンカの原因になる。最低でも1DKは必要
• 駅から徒歩15分以上：電車通勤だと毎日の往復が負担になる
• 2階以下、とくに木造の1階：話し声や生活音が漏れ、苦情につながりやすい

理想は3階以上の鉄筋コンクリート造か重量鉄骨造です。二人分の生活音が出る以上、1DKの狭さよりも壁と床の遮音性のほうが暮らしやすさに響きます。

内見では、隣の部屋との壁を軽くたたいて、音の響きを確かめておくと安心です。

手狭に感じたら検討したい間取り

荷物が多い二人や、生活リズムが違う二人には1DK以外をおすすめします。

在宅勤務がある二人には、居室が2つある2DKか2LDKが向いています。家賃は上がっても、生活のストレスが大きく減るなら十分に元が取れるはずです。

入居後に間取りを変えるには、引越し費用と初期費用がもう一度かかります。最初の部屋選びで、2年後の暮らしまで想像しておきましょう。

間取りを決めたら初期費用も確認する

家賃だけで比べると、入居時の負担を見誤ります。

初期費用は家賃の5ヵ月分が目安

初期費用は、家賃の4.5ヵ月分から5ヵ月分を見込んでおきます。

家賃8万円なら、36万円から40万円ほどが必要です。1DKと1LDKで家賃が1万5,000円違えば、初期費用では7万円前後の差になります。

家具と家電の費用も見込む

二人暮らしでは、初期費用に家具と家電の購入費が加わります。

ソファダイニングや収納家具、冷蔵庫や洗濯機をそろえる場合は、10万円から20万円ほどを見込んでおきましょう。

家賃を抑えて1DKを選ぶなら、浮いたお金を家具にまわす計画を立てておくと、入居後の窮屈さを和らげられます。

見積書は会社名を隠して送れる

初期費用の見積書には、外せる項目が入っていることがほとんどです。

でふ兄不動産では、届いた見積書を1項目ずつ確認し、外せる項目と契約の条件になっている項目をお伝えしています。 これまでに最大30万円分の削減実績があります。

見積書は、会社名を隠した画像のままで構いません。 他社で見つけた1DKでも、二人入居ができるかどうかをあわせて確認します。

いま手元にある見積書が妥当かどうかが先に気になる方は、画像を送ってみてください。

見積書をLINEで送ってみる

1DKの二人暮らしは荷物と生活リズムで決める

1DKでの二人暮らしがきついと感じるデメリットは、プライベートな時間が取れない、収納が足りない、生活リズムの違いが響くの3点です。

いずれも居室が1つしかないことから生じます。一方で、家賃と光熱費を抑えられる点は大きなメリットです。

快適に暮らすには、居室を寝室にしてDKでくつろぐ、ソファダイニングなど1台2役の家具を選ぶ、収納は高さで増やすというレイアウトが効きます。

そして契約前に必ず確認したいのが「二人入居可」かどうかです。記載がなくても、貸主に確認すれば認められるケースがあります。

でふ兄不動産では、気になる1DKが二人入居できるかの確認と、初期費用の見積書のチェックを同時におこなっています。物件探しの途中でも、気軽に送ってみてください。

1DKでの二人暮らしに関するよくある質問

二人暮らしで1DKは狭いですか

荷物が多い二人には狭く、荷物が少ない二人なら暮らせる広さです。 1DKは25㎡から30㎡が中心で、2人世帯の最低居住面積水準である30㎡ぎりぎりか、やや下回ります。収納が単身者向けのため、持ち込む荷物を減らせるかどうかが分かれ目です。

1DKの2人暮らしのレイアウトは？

居室を寝室、DKを食事とくつろぎの場所に分けるのが基本です。 DKにはソファダイニングを置くと、ソファとダイニングテーブルを別々に置くより床が広く使えます。縦長の部屋では家具を片側の壁に寄せ、通り道を1本にまとめましょう。

1DKと1LDKはどちらがいいですか

家賃を抑えたいなら1DK、リビングと寝室を分けたいなら1LDKです。 1DKはDKが4.5畳以上8畳未満、1LDKは8畳以上という違いがあります。家賃は1DKのほうが月1万円から2万円ほど安い傾向があり、在宅勤務がある場合は1LDK以上が無難です。

二人入居可でない1DKには住めませんか

相談すれば認められる場合があります。 単身者向けとして募集していただけで、貸主に確認すると問題なかったというケースは珍しくありません。不動産会社を通じて管理会社に確認してもらいましょう。届け出をせずに2人で住むのは契約違反にあたります。

1DKの二人暮らしに必要な家具は？

ソファダイニングかソファベッド、折りたたみテーブル、縦長の収納家具です。 1つで2役をこなす家具を選ぶと床面積を確保できます。収納はベッド下収納や突っ張り棚で補い、背の高い家具は奥の壁にまとめると部屋が広く見えます。