カップルは賃貸物件の審査に落ちる？通る基準と申し込みのコツ

カップルの賃貸審査は、単身や夫婦に比べて慎重に見られやすいのは事実です。

ただし、落ちやすいと言われる理由を知って準備すれば、審査に通る可能性は十分あります。それでも、カップルの賃貸審査に不安を感じる方は多く、Yahoo!知恵袋にも、以下のような投稿が見られます。

不安の正体は、審査で何を見られているのかがわからない部分です。見られる基準さえ押さえれば、対策は難しくありません。

そこで本記事では、カップルの賃貸審査が落ちやすいと言われる理由と、通るために知っておきたい収入の目安、申し込みのコツを順番に解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

カップルの賃貸審査が落ちやすい3つの理由

カップルや同棲の申し込みが、単身や夫婦の場合よりも落ちやすいと言われる理由は、以下の3つです。

それぞれ見ていきましょう。

別れたときの退去や滞納を警戒されるから

貸主がまず気にするのは、別れてしまった場合に、残った1人で家賃を払い続けられるかという点です。

2人の収入で計算して入居したあとに片方が出ていくと、残った側の家賃負担が重くなってしまいます。

同棲解消による短期解約や退去は、空室や原状回復の負担につながるため、貸主としては避けたいところです。

こうした事情から、夫婦と比べて別れる可能性が高いと見なされやすく、カップルの申し込みは慎重に審査される傾向があります。

支払い能力が読みにくいから

賃貸の審査対象は、原則として契約者1人です。

同棲でも2人の収入を合わせて判断してもらえるとは限らず、パートナーの収入は基本的に反映されません。

そのため、「2人で折半すれば払える家賃」という感覚で申し込むと、審査ではマイナスに働きやすくなります。

2人分の収入で計算した家賃設定は、審査で不利になる可能性があるのを把握しておきましょう。

関係の継続性を示しにくいから

夫婦には婚姻関係という客観的な証明がありますが、カップルには関係が続くのを裏づける材料がありません。

戸籍や住民票のように、世帯としてのつながりを書類では示せないためです。

貸主からすると、2人が長く住み続けてくれるかを判断しづらく、審査も慎重になる傾向があります。

カップルの賃貸審査に通るために知っておきたい3つの基準

カップルが審査に落ちやすい理由がわかったら、次は審査で何を見られるのかを把握しておきましょう。

審査通過のために押さえたい基準は、以下の3つです。

理想の新生活をスタートするために、それぞれ見ていきましょう。

審査対象は原則契約者1人になる

入居審査は、契約者1人の収入・勤務先・信用情報をもとに行われるのが原則です。

同棲であっても、2人の年収を合算して判断してもらえない場合があるのを理解しておきましょう。

「2人で払える額」を基準に物件を選ぶと、契約者1人の収入では基準に届かず、通らない可能性があります。

物件を探すときは、契約者になる方の収入を基準に家賃を考えましょう。

家賃の目安は契約者の月収の3分の1以内にする

支払い能力の目安になるのが、家賃が契約者の月収の3分の1以内に収まっているかです。

この範囲であれば、生活費とのバランスが取れていると判断されやすくなり、審査通過の確率が高くなるでしょう。

希望する物件の家賃が月収の3分の1を超えている場合は、収入面で引っかかりやすくなるため、希望条件の見直しを検討してみてください。

クレジットカードやローンの滞納歴も確認される

賃貸借契約では保証会社への加入を求められるケースが多く、なかでも信販系の保証会社はクレジットカードやローンの滞納歴といった信用情報も審査の対象です。

見落としやすいのが、携帯端末の分割払いです。

毎月の通信料とまとめて支払うため意識しづらいですが、延滞すると記録に残り、審査に落ちる原因になってしまう場合があります。

申し込みの前に、支払いの遅れがなかったかを2人で確認しておくと安心です。

カップルが賃貸審査に通るための3つのコツ

基準を押さえたら、審査に通るための準備を進めましょう。実践したいコツは、以下の3つです。

順番に見ていきましょう。

契約者は収入が安定している方に決める

契約者を決めるときは、収入・勤続年数・雇用形態を2人で比べ、安定している方に一本化するのが基本です。

審査は契約者1人の属性で判断されるため、条件の良い方を立てるだけで審査に通る可能性を高められます。

迷いやすいのが、収入は高くても勤続年数が浅い場合です。

どちらを契約者にすべきか判断がつかないときは、不動産会社に相談してみてください。

なお、契約者は男性でなければならないという決まりはありません。女性名義でも審査で不利にはならないため、条件の良い方を選びましょう。

続柄を「婚約者」とする

貸主が不安に感じているのは、関係がいつまで続くかわからない点です。

結婚を前提にしていると伝えれば、その不安を軽減できるでしょう。

入籍予定日まで伝えられると、貸主の安心材料になり、信頼につながります。

連帯保証人を立てられるようにしておく

契約者にしなかった方、つまり同棲相手を連帯保証人にすると、2人分の支払い能力が裏づけになり、貸主の不安を減らせます。

片方に万一のことがあっても、もう片方が家賃を支払っていけると示せるからです。

物件によっては、親族の連帯保証人を求められる場合もあります。

いざというときに親へ頼めるかどうか、申し込みの前に2人で相談しておくのがおすすめです。

保証会社の利用が必須の物件でも、連帯保証人を用意できると審査の後押しになるでしょう。

カップルの賃貸審査に通る不動産の探し方

同じ準備をしても、選ぶ物件によって審査の通りやすさは変わります。
ここからは、審査に通りやすい物件の探し方を紹介します。意識したいのは、以下の3点です。

それぞれ見ていきましょう。

片方の収入だけで払える家賃帯から物件を選ぶ

物件を選ぶときは、「2人で折半すれば払える家賃」ではなく、契約者1人の収入で無理なく払える家賃帯から優先して探しましょう。

この基準で候補を絞ると、審査に通りやすくなります。

片方の収入だけで払える家賃であれば、万一別れてしまった場合でも、滞納リスクが低いと判断されやすくなるためです。

まずは片方の収入で無理なく払える範囲から、候補を絞ってみてください。

「二人入居可」と「ルームシェア可」の違いを理解して探す

物件情報を見るときは、入居条件の表記にも注目してみてください。

「二人入居可」はカップルや夫婦の入居を、「ルームシェア可」は友人同士の共同生活を想定しており、貸主の想定が異なるからです。

同棲を考えているなら、「二人入居可」を条件に絞り込むのが基本です。想定に合った物件を選べば、申し込み後に「やっぱり契約できない」という状況を防げるでしょう。

物件探しの段階でカップル入居を不動産会社に相談する

カップル入居に前向きかどうかは、貸主によって異なります。

不動産会社はその傾向を把握しているケースもあるため、同棲前提であるのを伝えておくと、通りにくい物件を避けて提案してくれます。

申し込んでから断られると、かけた時間も手間も無駄になるため、事前に相談しておきましょう。

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賃貸審査が不安なカップルは、でふ兄のボッタクらない不動産に相談しよう

カップルの賃貸審査は、物件の選び方や続柄の伝え方しだいで、通る可能性が十分あります。

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カップルの賃貸審査でよくある質問と回答

最後に、カップルの賃貸審査に関するよくある質問と回答を紹介します。

同棲カップルが審査に落ちる割合はどれくらい？

割合として決まった数字はありません。

賃貸審査は同棲カップルのほうが慎重に見られやすいものの、対策をすれば問題なく通るケースも多く見られます。

審査基準は、保証会社や物件ごとにさまざまです。

一度落ちても別の物件では審査が通る場合があるため、1回の結果で同棲をあきらめる必要はありません。

2人の年収を合算して審査してもらえますか？

原則として、審査は契約者1人の収入で行われます。2人の年収を足して判断してもらえるとは限らない点は注意が必要です。

ただし、連名契約を取り扱う物件であれば、2人分の支払い能力をもとに審査してもらえる場合があります。

合算を希望する場合は、貸主・物件ごとに取り扱いが異なるため、不動産会社に確認してみてください。

契約者ではない方に滞納歴があったり無職だったりしても通りますか？

通る可能性は十分あります。

審査対象は原則として契約者1人のため、契約者の収入と信用情報に問題がなければ、パートナー側の事情が直接の理由で落ちるとは限りません。

ポイントは、契約者の属性が家賃に見合っているかどうかです。契約者の収入に対して家賃が高すぎないかを、申し込み前に確認しておきましょう。