【プロ解説】賃貸の初期費用を抑える裏ワザ7選｜交渉術も紹介

といった悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。

結論、賃貸の初期費用を抑える方法はあります。しかし、外部に流出しない情報もあるため、知らない方も多いはずです。

そこで本記事では、賃貸の初期費用を抑える裏ワザや交渉術を解説します。

賃貸の初期費用を抑える方法を探している方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸の初期費用を抑える裏ワザ7選

賃貸の初期費用を抑える裏ワザ7選は、以下のとおりです。

それでは早速、賃貸の初期費用を抑える裏ワザについて解説していきます。

敷金・礼金が無料の物件を見つける

物件の中には、敷金・礼金が無料の物件があります。

賃貸契約では、敷金・礼金がかかる物件やどちらかが発生する物件がほとんどです。

しかし、物件の中には敷金・礼金が無料の物件もあります。不動産会社に物件探しを依頼する際、敷金・礼金が無料を条件にすると見つかる可能性があります。

ただし、敷金・礼金が無料の物件は、立地や設備が条件に沿わない場合もあるため、妥協が必要になるかもしれません。

翌月分の家賃のみを初期費用にする

初期費用には、家賃2〜4ヵ月分が含まれるのが一般的です。

しかし、不動産会社に依頼をすれば、家賃1ヵ月分のみに変更できます。

初期費用を抑えたい方は、初期費用でかかる家賃の交渉を依頼しましょう。

オプションサービスを削る

賃貸契約の初期費用には、以下のようなオプションサービスがかかります。

不動産会社によっては、他のオプションサービスも存在します。しかし、初期費用の中には、削れるオプションサービスもあります。

ムダな初期費用を削りたい方は、以下LINEより無料相談ください。

フリーレント物件を見つける

フリーレント物件とは、一定期間の家賃が無料になる物件です。一般的には、家賃1〜2ヵ月分が無料になります。

ただし、フリーレント物件はメリットだけでなく、以下のようなデメリットもあります。

フリーレント物件は、デメリットが大きいように感じますが、閑散期だと新築で綺麗なのに、空室続きの穴場物件もあります。

閑散期である4月〜11月で引越しをする際は、フリーレント物件を探すのも初期費用を抑える裏ワザのひとつです。

月初に引越しをする

初期費用には、入居月の日割り家賃が発生します。

たとえば、3月末で契約する場合、入居が4月月初にもかかわらず、3月末から日割り家賃が発生します。

中旬から月末にかけて契約を進めてしまうと、思いもよらぬ初期費用がかかる可能性もあるので注意が必要です。

賃貸の引越しで初期費用を抑える場合は、月初で入居したほうが余分な家賃を払わずに契約できます。

家賃の交渉を依頼する

賃貸契約で初期費用を抑える裏ワザには、家賃の交渉もあげられます。

不動産賃貸会社によっては、不動産先に家賃減額交渉をしてくれます。

ただし、家賃交渉は不動産賃貸会社が自発的におこなわないため、要望を伝えなくてはいけません。

家賃が減額できれば、固定費を下げられ、月々の負担を減らせます。

交渉はお金がかからないため、賃貸契約のときに依頼してみましょう。

でふ兄不動産に相談する

賃貸契約の初期費用を抑えたい方には、でふ兄不動産がおすすめです。

でふ兄不動産は、ユーザー目線を常に意識しているため、ムダな初期費用を削ったお見積もりでご案内できます。

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賃貸の初期費用相場

賃貸契約で初期費用を抑える際は、相場を理解していると高額か判断できます。

以下は、家賃10万円の初期費用の相場です。

以上のように、賃貸の初期費用相場は、家賃の4〜6ヵ月分です。

家賃・敷金・礼金以外は、ほとんど金額が変わらないため、契約する物件の費用に合わせて計算すると、初期費用が適性が判断できます。

賃貸の初期費用を抑える2つの交渉術

賃貸契約の初期費用を抑えるには、交渉術を覚える必要があります。

以下の交渉術を理解しておけば、賃貸契約の初期費用を抑えられる可能性が高まります。

礼金の初期費用を交渉する

礼金とは、賃貸契約時に大家さんに支払う謝礼金です。

礼金は必ずしも支払う必要がある初期費用ではありません。不動産会社と大家さんの関係によっては、礼金を安くできる可能性があります。

ただし、物件を貸している以上、大家さんの権限が強いため、絶対に礼金を交渉できるとは限りません。

契約前提で進める

賃貸契約の初期費用を抑える交渉術のひとつは、契約前提で進めることです。

不動産賃貸会社としては、契約をしない人と契約をする人では、対応がある程度変わります。

そのため、見積もりをもらったときに、「賃貸契約の初期費用を抑えられるなら契約する」と伝えれば、限界まで削ってくれる可能性が高いでしょう。

ただし、賃貸契約の初期費用で態度が変わる不動産賃貸会社とは契約しないほうがよいでしょう。

賃貸の初期費用を抑えるならでふ兄不動産に相談

賃貸契約の初期費用を抑える際は、以下の裏ワザを実践すると安くできる可能性が高まります。

とはいえ、実践するのに難しいと感じる方も多いでしょう。

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