賃貸の初期費用が高すぎる4つの原因｜相場や安く抑えるコツを解説

賃貸物件を借りるのにあたり、契約前に見積もりをもらうのは自然なことです。

しかし、初期費用の項目が高すぎると感じた方も多いのではないでしょうか。

賃貸の初期費用が高くなる原因は以下の4つです。

本記事では、賃貸の初期費用が高すぎる原因に加え、費用を安く抑えるためのコツも7つ解説します。

なるべく費用を抑えて理想の賃貸物件に住みたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

なお、当記事を解説するでふ兄不動産では、賃貸の初期費用についての相談を受け付けています。

不要なオプションを一切つけない提案をしており、過去には最大で15万円ほど初期費用を安くしたケースもあります。

賃貸の初期費用が高すぎると感じた方は、ぜひ以下の公式LINEに相談してみてください。

賃貸の初期費用が高すぎるのはなぜ？4つの原因

賃貸の初期費用が高くなるのには理由があります。具体的には、以下の4つです。

もらった見積もりの内容が高すぎると感じた方は、これらのケースに当てはまっていないかチェックしてみてください。それぞれくわしく解説します。

毎月の家賃が高い

賃貸の初期費用は家賃をベースに決められるため、家賃が高くなればなるほど、初期費用も高くなります。

初期費用の相場は家賃の5〜7倍です。

以下に家賃ごとに想定される初期費用をまとめました。

家賃	初期費用
5万円	25〜35万円
10万円	50～70万円
20万円	100～140万円

家賃が安い物件を探せば初期費用を抑えられるので、お得に契約できるでしょう。

敷金・礼金が必要な物件である

物件によっては敷金・礼金が必要な場合もあり、不要な賃貸と比べると家賃の2ヵ月分を初期費用で支払う必要があります。

賃貸の初期費用が高すぎるのは、敷金・礼金が必要であることが理由かもしれません。

敷金は賃貸を借りるときに管理会社に預ける担保のことで、退去時に返される可能性があります。一方で、礼金は返金されることがありません。

敷金・礼金の相場はそれぞれ家賃1ヵ月分ですが、人気の物件はそれ以上に設定しているケースも多くあります。

初期費用を安く抑えたい場合は、敷金・礼金が必要な物件か事前にチェックしておきましょう。

不要なオプションサービスがつけられている

ハウスクリーニングや消臭などのオプションサービスが追加されていると、初期費用が高くなります。

交渉によってはオプションサービスを削れる場合もあるので、不動産会社に問い合わせてみましょう。

賃貸の初期費用が高すぎると感じる場合は、でふ兄不動産の公式LINEにご登録ください。

見積書の写真を公式LINEに送るだけで、不要なオプションを外し初期費用を大幅に抑えた提案が可能です。

最大で15万円ほど安くなる可能性もあるので、初期費用を安くしたい場合はぜひ登録してみてください。

繁忙期に引っ越している

初期費用がいくらになるかは時期によっても変化します。

繁忙期は入居希望者が多いため、あらかじめ初期費用が高く設定されているケースも少なくありません。

繁忙期である1～4月は引っ越しする人が多く、初期費用を安くしなくても入居者が集まりやすい時期です。

そのため、初期費用を安くする必要がなく、閑散期に比べて高くなりやすい傾向にあります。

一方で、不動産の閑散期である6～8月なら入居希望者が少なく、初期費用が安いのでおすすめです。

6～8月は引っ越しする人が少ないため、初期費用を安くして入居希望者を集めたい不動産会社の意図があります。

初期費用を節約したいなら、不動産会社の閑散期である6～8月を選びましょう。

賃貸の初期費用で払わなくていいもの

実は、賃貸の初期費用の中には、支払う必要がないものもあります。

項目と費用、支払いが不要の理由を以下にまとめました。

項目	費用	支払い不要の理由
書類作成	1～3万円	仲介手数料に含まれているため
簡易消火器	1～3万円	共用部分に消火器が設置されているため、個人の部屋には不要
消臭殺菌コート	1～3万円	オプションサービスのため
安心入居サポート	1～2万円	オプションサービスのため

書類作成費用は仲介手数料に含まれているので、別途払う必要はありません。

また、簡易消火器はアパートやマンションなどの共用部分に消火器が設置されているため、本来であれば設置は不要です。

仲介手数料の上限である家賃1.1ヵ月分以上を請求された場合は、値下げ交渉してみましょう。

消臭殺菌コートや安心入居サポートは任意のオプションサービスなので削れる項目です。

初期費用の中で支払わなくて良いものが含まれている場合は、値下げ交渉してみてください。

賃貸の初期費用の相場

賃貸の初期費用は家賃の4〜6ヵ月分が相場です。たとえば、家賃が5万円の場合は、以下のようになります。

項目	費用
敷金	5万円
礼金	5万円
仲介手数料	2.5～5.5万円
前家賃	5万円
火災保険料	2万円
保険会社利用料	2.5万円
鍵交換費用	8,000～3万円
合計	20～30万円

初期費用は家賃をベースに設定されるため、費用を抑えたいなら安い物件を探すのがポイントです。

賃貸の初期費用が高すぎる！安く抑えるためのコツ7選

賃貸の初期費用が高すぎると感じたときは、以下の7つのコツを実践してみましょう。

それぞれくわしく解説します。

分割払いを利用する

不動産会社によっては初期費用を分割できることもあるので、事前に確認しておきましょう。

分割払いができれば、入居前の負担を減らせるため、初期費用の支払いに頭を悩ませることはありません。

なお、不動産会社が分割払いに対応していなくても、クレジットカードで分割する選択肢もあります。

ただし、クレジットカードの場合、分割回数が多いと利息や金利負担が増えて、最終的な支払いが多くなります。

初期費用の負担を少しでも減らしたい場合は、分割払いができる不動産会社を調べておきましょう。

家賃の安い物件を探す

賃貸の初期費用は家賃によって異なるため、費用を抑えたいなら少しでも安い物件を探すのがコツです。

新築でアクセスの良い物件は人気が高く、家賃も高い傾向にあります。家賃を抑えるためには、以下のポイントに沿って家探しをしてみましょう。

ただし、住むための条件が悪くなりすぎないように注意が必要です。家賃と妥協できるバランスを見極めましょう。

仲介手数料や敷金・礼金が不要な物件を探す

賃貸によっては以下のケースのように、仲介手数料や敷金・礼金が不要になる場合もあります。

不動産会社の自社管理物件の場合、仲介業務が発生しないため、仲介手数料は必要ありません。

入居者が少ない物件では仲介手数料を貸主が負担してくれるケースも存在します。

キャンペーンで仲介手数料や敷金・礼金が不要になる場合もあるので、契約する時期を見極めるのがコツです。

フリーレント物件を選ぶ

フリーレント物件とは、一定期間家賃が無料になる賃貸物件のことです。

1～3ヵ月の家賃が無料になるケースがほとんどであり、初期費用を抑えて入居時の負担を減らしたい場合におすすめです。

なお、フリーレント物件は訳あり物件ではなく、入居しやすいように家賃を無料にしています。

不動産会社が取り扱っているほか、Googleで「〇〇（地域名） フリーレント物件」と検索すれば、出てくるので検索してみましょう。

値下げ交渉する

初期費用を安くしたいなら、値下げ交渉してみましょう。不動産会社の閑散期を狙えば、値下げ交渉に応じてもらいやすくなります。

初期費用の値下げ交渉におけるコツは以下の3つです。

くわしい方法については、以下の記事で解説しています。

値下げ交渉に自信がない方は、ぜひチェックしてみてください。

でふ兄不動産の公式LINEに相談する

初期費用を節約したい場合は、でふ兄不動産の公式LINEに相談してみてください。

でふ兄不動産では、初期費用で支払いが不要な項目を見積もりに含めないため、どこよりも初期費用を安くできます。

値下げ交渉せずに初期費用を抑えられるので、お得に賃貸を契約したい方におすすめです。

公式LINEへの登録後、個人情報や希望のエリアなどをフォームに入力し、物件のURLを送るか見積書の写真を送れば初期費用を抑えた提案ができます。

賃貸の初期費用が高すぎると感じる方は、以下の公式LINEに登録しましょう。

連帯保証人を立てる

保証会社と契約せず、連帯保証人を立てれば初期費用を節約できます。

初期費用には保証会社との契約料が含まれており、家賃の50～100%必要なケースがほとんどです。

不動産会社によっては保証会社の代わりに連帯保証人を立てられるので、交渉次第で初期費用を節約できるでしょう。

保証会社に加入するには費用が必要ですが、連帯保証人を立てれば、金額を家賃の50%以下に抑えられるケースがあります。

ただし、連帯保証人は誰でもなれるわけではなく、審査に通過しなければなりません。

連帯保証人になる場合は、年齢や年収などを記入し、収入を証明できる書類の提出が必要です。

初期費用を少しでも節約したい方は、連帯保証人を立てられるか不動産会社に相談してみましょう。

賃貸の初期費用で値下げ交渉できる6つの項目

賃貸の初期費用で値下げ交渉できる項目は以下の6つです。

それぞれの項目や費用については、以下の記事でくわしく解説しています。

値下げ交渉しやすい具体的なタイミングも知りたい方はぜひチェックしてみてください。

賃貸の初期費用が高すぎるときは値下げ交渉してみよう

賃貸の初期費用が高すぎるのは、そもそもの家賃が高かったり、敷金・礼金が含まれていたりするのが原因です。

中には支払いが不要なオプションサービスも含まれていることもあるため、注意しましょう。

初期費用を抑えたい場合は、値下げ交渉や分割払いの検討がおすすめです。

なお、見積もりで出された初期費用が高すぎると感じている方は、でふ兄不動産の公式LINEに相談してみてください。

でふ兄不動産では、初期費用の中で支払いが不要な項目を見積もりに含めないため、どこよりも安く提案が可能です。

また、過去には最大で初期費用が15万円ほど安くなったケースもあります。

初期費用を浮かせた分、新居の家具やインテリアの費用に充てたい方は、以下の公式LINEに見積書の写真を送ってみてください。