賃貸の初期費用は分割払いできる？
初期費用が高すぎて困っている
賃貸の初期費用が高く、一括での支払いが難しい場合は、分割払いに対応している不動産会社を選びましょう。
ただし、分割にすることで返済する金額が上がるケースもあるので注意が必要です。
本記事では、賃貸の初期費用を分割で支払うメリットや注意点などを解説します。
賃貸の初期費用が高くて払えないと感じている方は、ぜひ最後までご覧ください。
当記事を解説するでふ兄不動産では、不要なオプションを一切つけない見積もり提案をしています。
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賃貸の初期費用は分割払いが可能
不動産会社によっては、賃貸の初期費用を分割払いできるケースがあります。分割回数は、6回または12回が一般的です。
ただし、分割支払いに対応していない不動産会社もあるため、クレジットカードでの決済が必要になる可能性もあります。
初期費用が高くて支払うのが難しい場合は、まずはクレジットカードを使わずに分割可能かを担当者に聞いてみましょう。
賃貸の初期費用の相場
賃貸の初期費用は家賃の4～6倍が相場です。家賃が5万円の場合、初期費用は20〜30万円になります。
初期費用は入居人数によって変わるわけではありません。
家賃が高くなるほど初期費用も高くなるため、家計の負担を減らしたいなら家賃が安い物件を探しましょう。
詳細は以下の記事でも解説しているので、ぜひチェックしてみてください。
賃貸の初期費用に含まれる内容と費用の相場
賃貸の初期費用に含まれる内容と費用の例は、以下のとおりです。
| 内容 | 相場 |
|---|---|
| 敷金・礼金 | それぞれ家賃1ヵ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃1.1ヵ月分が上限 |
| 前家賃 | 家賃1ヵ月分 |
| 日割り家賃 | 入居した月の残り日数の家賃 |
| 火災保険料 | 年間2万円 |
| 保証会社利用料 | 家賃×0.5ヵ月分 |
| 鍵交換費用 | 2万円 |
| クリーニング代 | 3～15万円 |
ただし、初期費用に含まれている項目の中には、支払いが不要なものもあります。
値下げ交渉しやすい項目や交渉の具体的な方法については、以下の記事でくわしく解説しています。
賃貸の初期費用を分割で支払うメリット3選
次に、賃貸の初期費用を分割で支払うメリットを解説していきます。
- 初期費用を抑えられる
- クレジットカードのポイントが貯まる
- 手続きがスムーズになる可能性がある
それぞれくわしく見ていきましょう。
初期費用を抑えられる
分割払いにすれば、まとまったお金を用意できなくても希望する物件に入居できます。
入居前は引っ越しや家具の購入などでお金がかかりやすいので、分割払いにすることで負担を減らせるでしょう。
一方で、そもそもの初期費用が安ければ、入居前の負担を減らせます。
でふ兄不動産では、不要なオプションをつけない提案をしており、どこの不動産会社よりも初期費用を安くできます。
最大で15万円ほど安くできる可能性もあるので、分割払いが不要なほどに初期費用を抑えたい方は、以下より無料で相談してみてください。
クレジットカードのポイントが貯まる
クレジットカードで決済する場合は、ポイントが貯まるのもメリットのひとつです。
物件によっては初期費用が数十万円と高額にもなり、還元率が高ければポイントが貯まりやすくなります。
ただし、分割回数が多ければ、ポイント還元で受けられる金額よりも手数料が上回る可能性があるため、注意しましょう。
不動産会社によってはクレジットカードのブランドが指定されている場合もあります。
自分の持っているカードで決済ができるかも不動産会社に確認が必要です。
手続きがスムーズになる可能性がある
クレジットカードでの支払いを通じて、支払い能力や信用力を認めてもらえれば、契約手続きがスムーズになる可能性があります。
賃貸契約においては支払い能力があるかを審査されますが、場合によっては時間がかかるケースも少なくありません。
その点、クレジットカードが使える状態なら金融事故がないことを証明できるため、支払い能力を認めてもらいやすいでしょう。
賃貸の初期費用をクレジットカードの分割で支払うときの注意点
賃貸の初期費用を分割で支払うときは、以下の2つに注意しましょう。
- 分割回数が多いと手数料が増える
- 返済計画をしっかり考えなければならない
初期費用を分割で支払おうと考えている方は、これらを確認してみてください。
分割回数が多いと手数料が増える
クレジットカードでの支払いの場合、分割回数を増やすと手数料が増えます。
以下の表は、JCBカードの分割回数ごとにかかる手数料の違いを示した表になります。
| 支払回数 | 支払元金 | 支払手数料 | 支払合計額 |
|---|---|---|---|
| 3回払い | 100,000円 | 2,327円 | 102,327円 |
| 10回払い | 100,000円 | 6,817円 | 106,817円 |
| 24回払い | 100,000円 | 16,178円 | 116,178円 |
分割回数が多いほど、手数料は高くなっています。
分割で月々の負担は軽く見えても、分割回数を増やしすぎると、総支払額は多くなるので注意が必要です。
返済計画をしっかり考えなければならない
クレジットカードの支払いを何ヵ月にも渡って滞納すると、ブラックリストに載る可能性があります。
ブラックリストに載ると、今後ローンが組めなくなったりクレジットカードが使えなくなったりするかもしれません。
一般的に、金融事故があってから5～10年は影響が出るといわれています。毎月滞納せずに返済できるようにきちんと計画しましょう。
賃貸の初期費用を分割にしなくても良いくらい安くする方法
賃貸の初期費用が高くて困っている場合、分割で支払おうと考えている方もいるかもしれません。
分割で支払うなら、以下の2つの方法を試して初期費用を安くしてみましょう。
- 値下げ交渉する
- でふ兄不動産に相談する
順番に解説します。
値下げ交渉する
初期費用は値下げ交渉できるので、高くて払えない場合は交渉してみましょう。
値下げ交渉するときは、以下のポイントを押さえておくと応じてもらいやすくなります。
- 閑散期である6～8月に物件を探す
- 入居の意思を明確にする
- 誠実な態度で接する
- 他社から相見積もりを取る
特に閑散期は入居者が少ないので、交渉に応じてでも入居者を集めたいのが不動産会社の本音です。
具体的な交渉方法やコツについては以下の記事で解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
でふ兄不動産に相談する
でふ兄不動産の公式LINEでは、初期費用に不要な項目を一切含めずに見積もりをおこなっています。
また、他社の見積もり内容の中で不必要なオプションがつけられていないかもチェックしているので、どこよりも安い提案が可能です。
個人情報や希望エリアなどをフォームに入力し、見積書の画像を送れば、最大で15万円ほど初期費用を安くできる可能性もあります。
分割を検討する前に、ぜひ以下の公式LINEに登録してみてください。
賃貸の初期費用の分割についてのQ＆A
賃貸の初期費用について、よくある質問に回答しました。
分割支払いについて不安がある方は、参考にしてみてください。
分割は何回までできる？
クレジットカードであれば、一般的に分割は36回までできます。
回数を増やせば、その分手数料が増えるため、最終的な支払い金額が増えることも頭に入れておきましょう。
クレジットカードでない場合は、分割回数や条件は不動産会社ごとに違うため、聞いてみてください。
分割は現金ではダメなの？
現金での分割はほとんど認められていません。
まれに認められることもありますが一般的ではないため、できない場合はクレジットカードを使うようにしましょう。
どうしても支払いが難しい場合は、他にも方法があるので、以下の記事をご覧ください。
賃貸の初期費用は分割で支払える！負担を減らして入居準備を進めよう
不動産会社によっては、初期費用の分割支払いに対応しているケースがあります。分割払いができれば、入居前の負担を減らせるでしょう。
無理なく月々の支払いができる返済計画を立てるようにしましょう。
なお、初期費用の分割を検討されている方は、でふ兄不動産の公式LINEに相談してみてください。
初期費用に不要な項目を含めないため、最大で15万円安くできる可能性があります。
初期費用の分割が必要ないくらい安い金額で賃貸を契約するなら、でふ兄不動産の公式LINEを活用してみましょう。
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