賃貸の初期費用を安くする方法7選｜相場やタイミングを解説

結論、賃貸の初期費用は交渉次第で安くできます。

ただし、やみくもに交渉すれば良い訳ではなく、要望が通りやすいタイミングと方法があるのです。

本記事では、賃貸の初期費用を安くする方法や費用相場、交渉が通りやすいタイミングを解説します。

初期費用を大きく抑えて、浮いた金額を新生活のための家具や雑貨に回したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

なお、本記事を解説するでふ兄不動産では、初期費用に不要な項目を一切含めないため、他社よりも安い金額を提案できます。

少しでも費用を抑えて入居したい方は、でふ兄不動産の公式LINEに相談してみてください。

賃貸の初期費用を安くする方法7選

まずは、賃貸の初期費用を安くする方法を7つ解説します。

くわしく見ていきましょう。

家賃が安い物件を探す

初期費用を下げたいのであれば、家賃が安い物件を探しましょう。

初期費用に含まれている敷金・礼金や仲介手数料は、基本的に「家賃〇ヵ月分」と設定されています。

初期費用のベースとなっている家賃が安い物件を探せば、費用を抑えられるでしょう。

築年数が経過していたり、電車の音のような騒音が聞こえやすかったりする物件は、家賃が安い傾向にあります。

初期費用を抑えたいなら、家賃を目安に物件を探してみてください。

敷金・礼金が無料の物件を選ぶ

敷金・礼金はそれぞれ家賃の1〜2ヵ月分が相場です。

家賃が5万円の場合、敷金・礼金を合わせて10～20万円になるため、初期費用を抑えるなら敷金・礼金がかからない物件を選びましょう。

なお、敷金・礼金が必要ない物件もあれば、不動産会社によっては敷金・礼金を無料にするキャンペーンをおこなっている場合もあります。

ただし、敷金・礼金がかからない物件は、毎月の家賃が高めに設定されているケースがあるので、注意が必要です。

仲介手数料のかからない不動産会社に依頼する

仲介手数料のかからない不動産会社に依頼するのもおすすめです。

通常、仲介手数料は家賃の1ヵ月分に設定されています。

しかし、不動産会社によっては、仲介手数料が家賃の0.5ヵ月分、または無料となっているケースもあるのです。

家賃が5万円の物件で仲介手数料がかからないのであれば、最大で5万円ほど節約できます。

仲介手数料が低めに設定されている不動産会社を探してみてください。

不要なオプションサービスを削る

初期費用の中には、不要なオプションサービスがついている場合があります。

見積もりに提示されたものであっても、すべて支払う必要があるとは限りません。

たとえば、以下のようなオプションは不要であるケースが多いです。

初期費用にこれらの内容が含まれている場合は、外してもらうように伝えてみましょう。

値下げ交渉する

初期費用を安くするには、思い切って値下げ交渉するのも手です。

不動産会社によっては値下げ交渉に応じてもらえる場合があり、初期費用を大幅に節約できます。

ただし、値下げ交渉では、初期費用が下がらない可能性がある点も踏まえておきましょう。

あらかじめ貸主や管理会社に初期費用が指定されており、交渉自体が難しい可能性があるためです。

でふ兄不動産では、初期費用に不要な項目を一切含めないため、他社よりも圧倒的に費用を抑えられます。

値下げ交渉が必要ないくらい初期費用を安くして賃貸物件に入居したい方は、ぜひ以下の公式LINEに相談してみてください。

不動産会社の閑散期を狙う

不動産会社の閑散期である6～8月なら、初期費用の値下げ交渉に応じてもらいやすくなります。

一方で、繁忙期である1～4月は引っ越しする人が多いため、値下げしなくても入居者が自然に集まってきます。

その点、閑散期は引っ越しする人が少なく、入居者が集まりにくいため、初期費用の値下げ交渉に応じてでも入居者を集めたいのが本音です。

閑散期に値下げ交渉する場合は、値下げに応じれば入居するとの態度を見せれば成功しやすいでしょう。

連帯保証人を立てる

賃貸に入居するときは、保証会社の契約が必要になります。

保証会社へ依頼すると家賃の1ヵ月分が相場です。

しかし、自分で連帯保証人を探せば、その分費用を抑えられます。

不動産会社によっては連帯保証人制度を採用していない場合があるので、事前に問い合わせておくと安心です。

初期費用を安くしたいときは、連帯保証人を立てるのも視野に入れてみてください。

賃貸の初期費用の内容と相場

ここからは賃貸の初期費用に含まれてる内容の内訳と費用相場について解説します。

賃貸の初期費用は家賃の4〜6倍が相場です。

家賃が5万円の場合、初期費用に20〜30万円かかる計算になります。

以下にそれぞれの項目における費用相場をまとめました。参考にしてみてください。

項目	費用相場
敷金	50,000円
礼金	50,000円
仲介手数料	25,000～55,000円
前家賃	50,000円
火災保険料	20,000円
保険会社利用料	25,000円
鍵交換費用	8,000～30,000円
合計	200,000～300,000円

賃貸の初期費用を安くできる6項目

初期費用において、値下げ交渉しやすい項目は以下の6つです。

くわしい費用や値下げ交渉するときのポイントについては、以下の記事で解説しているので、合わせてご覧ください。

賃貸の初期費用を値下げ交渉しやすいタイミング

賃貸の初期費用を値下げするには、交渉しやすいタイミングがあります。

安く賃貸を契約したい方は、以上のタイミングで交渉してみましょう。詳細は以下の記事でも解説しています。ぜひ見てみてください。

賃貸の初期費用を安くする方法をチェックしてお得に契約しよう

賃貸の初期費用を安くするなら、家賃が安い物件を探しましょう。

初期費用の中に含まれる項目には、家賃によって金額が決められているものが多くあります。

時期によっては、不動産会社に値下げ交渉をしてみるのもひとつの手です。

ただし、値下げ交渉は必ずしも受け入れてもらえる訳ではない点は頭に入れておきましょう。

初期費用を少しでも安くしたい方はでふ兄不動産の公式LINEに相談してみましょう。

でふ兄不動産では、初期費用に不要な項目を一切含めずに見積もりを出しているため、他社よりも安い提案が可能です。

初期費用をとにかく安くしたい方は、ぜひ以下より相談してみてください。