賃貸物件に「仲介手数料なし」がある理由｜メリットや注意点を解説

といった悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。

賃貸契約時に仲介手数料を安くしたいと思う方は多くいます。しかし、仲介手数料なしの賃貸物件に不安を感じる方もいるはずです。

そこで本記事では、仲介手数料なしの賃貸物件がある理由について解説します。賃貸の仲介手数料なし物件を契約するメリット・デメリット、注意点もご紹介します。

仲介手数料なしの物件に不安を感じている方は、ぜひ最後までご覧ください。

賃貸の仲介手数料とは？

賃貸の仲介手数料とは、不動産の賃貸や売買のときに、不動産仲介会社に支払う手数料です。

基本的には、宅地建物取引業法により定められた、1.1ヵ月分以上の金額を請求するのは違法となります。

不動産会社は、法律を守ったうえで、仲介手数料を家賃1.1ヵ月分以下で自由に設定できます。そのため、仲介手数料なしの賃貸物件も存在するのです。

賃貸の仲介手数料なし物件がある理由

不動産会社は、仲介手数料で売上アップをしているため、一般的には費用がかかります。しかし、以下の理由において、賃貸の仲介手数料はなしになるケースもあります。

賃貸の仲介手数料がなしになる理由について、みていきましょう。

不動産会社が所有物件であるから

賃貸の仲介手数料がなしになる理由のひとつは、不動産会社が所有物件であるからです。

不動産会社が物件を所有している場合は、仲介義務が発生しないため、仲介手数料を請求できません。

賃貸の仲介手数料なしの物件に不安を抱える方は、不動産会社が所有しているか確認すると明確です。

オーナーから仲介業者にボーナスが支払われる物件だから

賃貸物件によっては、居住者が決まると、仲介業者にボーナスが支給される場合があります。

仲介業者はオーナーからボーナスがもらえるとわかれば、お客様から仲介手数料を受け取りません。

その結果、賃貸の仲介手数料がなしになります。

賃貸業者とオーナーの仲が良いケースは珍しくないため、賃貸契約時に仲介手数料なしの相談をすると、成功する可能性もあります。

賃貸の仲介手数料なし物件のメリット

賃貸の仲介手数料なしになるメリットは、家具や家電にお金を使える点です。引越し費用には、仲介手数料以外の初期費用が発生します。

たとえば、家具・家電などの生活する金額も含まれるため、かなりの出費が増えるはずです。

しかし、賃貸の仲介手数料なしの物件に契約ができれば、家賃1ヵ月分を家具や家電にあてられます。

生活周りにお金をかけた方にとっては、大きなメリットになるでしょう。

賃貸の仲介手数料なし物件のデメリット

賃貸の仲介手数料なしの物件は、一見メリットだけに見えます。しかし、以下のデメリットもあるため、必ず確認しましょう。

別の初期費用で請求される

賃貸の仲介手数料なし物件では、以下のような別の名目で追加請求されているケースがあります。

見積もりの中には、支払わなくてよい請求項目もあります。しかし、わからずに契約してしまう場合がほとんどです。

でふ兄不動産では、他社の見積書に損がないかすぐチェックし、限界まで初期費用を抑えられます。

本来、発生するはずの初期費用を削れるため、家具や家電にお金をかけられます。

賃貸の見積書が高いと感じてる方は、まずは以下LINEより無料相談にお越しください。

人気の少ない物件になる可能性がある

仲介手数料なしの物件は、人気の少ない可能性があります。なぜなら、優良物件は早期に契約されるからです。

とはいえ、賃貸の仲介手数料なしだからといって、優良物件がないとは限りません。

仲介業者によっては、賃貸の仲介手数料なし物件でも、優良物件を探してくれる可能性があります。

でふ兄不動産は、ユーザーに寄り添った最善の提案を常におこなっているため、他社の見積書よりも低くなるケースがほとんどです。

賃貸の仲介手数料を安くして優良物件に引越しをしたい方は、ぜひ以下LINEより無料相談にお越しください。

賃貸の仲介手数料なし物件を契約する注意点

賃貸の仲介手数料なし物件は、魅力的だと思う方がほとんどです。

しかし、仲介手数料だけに目を向けてしまうと、以下のような落とし穴にハマってしまうかもしれません。

仲介手数料なし物件は、なんらかの事情を抱えている可能性もあります。

そのため、仲介手数料だけに目を向けるのではなく、入居したあとの生活も踏まえて検討することが大切です。

賃貸の仲介手数料によくある質問と回答

ここでは、賃貸の仲介手数料によくある質問と回答をご紹介します。

仲介手数料を支払うタイミングは？

仲介手数料を支払うタイミングは、以下の2パターンです。

• 売買契約の成立時と物件の引渡し時の2回
• 物件の引渡し時1回

仲介業者によって異なるため、仲介手数料を支払うタイミングは、初回訪問時に確認しましょう。

家賃の値下げ交渉はどうするの？

家賃の値下げ交渉は、仲介業者の担当者に直接依頼するケースがほとんどです。

ただし、家賃の値下げはかなりハードルが高いため、できたら運が良いと思いましょう。

賃貸の仲介手数料をなしにするならでふ兄不動産に相談

賃貸の仲介手数料なし物件がある理由をまとめると、以下のとおりです。

仲介手数料がなしになるだけで、家賃1ヵ月分を別の費用にあてられます。

しかし、賃貸の仲介手数料なし物件は、自己案件だったり、家賃相場が高かったりするため、必ずしも良いとは限りません。

そのため、仲介手数料の安さだけで判断してしまうと、入居後に後悔する可能性があります。

また、他社の見積書に損がないかすぐチェックでき、不要な部分を削ったお見積もりを提供できます。

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