賃貸物件の仲介手数料を安くする方法7選！交渉のコツも解説

このように考えている方は多いはずです。

実は、仲介手数料は必ずしも指定金額を支払う必要はありません。条件や交渉次第で、半額や無料になる場合もあります。

本記事では、賃貸物件の仲介手数料を安くする方法や注意点、他にも削減できる可能性がある費用について解説します。

賃貸物件に申し込む前に知っておくと、余計な出費を防げる内容になっているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件の仲介手数料を安くする方法7選

賃貸物件を契約するときの仲介手数料は、必ず指定金額を支払う必要はありません。

なぜなら、仲介手数料は安くできる初期費用だからです。

安くする方法をあらかじめ知っていると、初期費用の節約になるので、本記事を通して理解しましょう。

それでは、くわしく見ていきましょう。

仲介手数料無料や半額の物件を探す

賃貸の初期費用を抑えるために、仲介手数料が「無料」や「半額」となっている物件を選ぶ方法があります。

仲介手数料を安くできるのは、貸主が不動産会社に広告料を支払っているためです。

仲介手数料が無料や半額の物件は、貸主が入居者を集めやすくするための施策である場合も多いですが、借主にとって費用を抑えるいい機会です。

ただし、人気が集中するケースも多く、条件のいい物件ほど早く申し込みが入ってしまう点には注意しましょう。

貸主が募集している物件を探す

「どの不動産会社でも仲介手数料が必要」だと思われがちですが、実際にはそうではありません。

賃貸物件の中には、仲介業者を通さず貸主が直接募集しているケースがあります。

貸主が募集している物件では仲介手数料が発生しないため、初期費用を抑えることが可能です。

貸主が募集する場合も、仲介業者と同様にポータルサイトに掲載しています。

物件を探すときには、どの立場で募集しているかもチェックしてみてください。

申し込み段階で交渉する

仲介手数料は「家賃の1ヵ月分＋税」が上限とされています。

しかし、必ず1ヵ月分を払う必要はなく、申し込み段階で交渉すれば費用を下げられるケースもあります。

ただし、宅建業法では原則として貸主に請求できるのは「家賃の0.5ヵ月分まで」と定めています。交渉のときに根拠として伝えれば、スムーズに話が進む可能性があります。

地元密着やオンラインに特化した不動産会社を利用する

仲介手数料を安くしたいなら、大手だけでなく、他の不動産会社も検討してみましょう。

地元密着型やオンラインに特化した不動産会社は、運営コストを抑えているため、仲介手数料が「0円」や「半額」で対応しているケースもあります。

ただし、エリアや取り扱い物件の数に限りがあるので、自分の希望条件と合うかを必ず確認することが大切です。

複数の会社を比較しながら探せば、費用を抑えつつ理想の物件を見つけられる可能性が広がります。

複数の不動産会社で見積りを取る

同じ物件でも、複数の不動産会社がポータルサイトに掲載しているケースがあります。

不動産会社ごとに比べてみると「こちらは半額で対応してくれる」といった差が見つかるときもあるので、見積りの比較がおすすめです。

さらに、複数の見積りは、交渉材料として活用できるメリットもあります。

閑散期を狙って交渉する

仲介手数料の交渉は、物件需要の少ない閑散期を狙うと成功しやすくなります。

繁忙期である1〜3月は入学や就職に伴う引っ越し需要が高く、交渉が難しい傾向です。

一方で、夏から秋にかけての閑散期は物件の動きが鈍くなり、不動産会社も「早く成約してほしい」という事情を抱えている場合が多くなります。

引っ越しの需要が落ち込む閑散期に交渉を持ちかけると、柔軟に対応してもらえる可能性が高まります。

でふ兄不動産に見積書を送る

仲介手数料や初期費用の交渉に不安がある方は、プロにチェックしてもらうのが有効手段です。

でふ兄不動産は、初期費用の交渉に強く、これまでに最大30万円分の削減に成功した実績があります。

利用方法もシンプルで、他社で作成された見積書をLINEに送るだけで、プロがすぐに確認してくれます。

無料で不要な費用が含まれていないかを確認してくれるため、安心して契約できるのもポイントです。

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賃貸物件で仲介手数料以外で安くできる費用

初期費用の中には、仲介手数料以外に安くできる費用があります。

見積書に含まれていても、支払う必要がないケースもあるため、契約前に確認しましょう。

賃貸物件で仲介手数料以外で安くできる費用は、以下のとおりです。

それぞれくわしく見ていきましょう。

前家賃・日割り家賃

前家賃や日割り家賃は、入居日を工夫することで節約できる費用です。

通常は契約時に前家賃として翌月分の家賃や、入居日から月末までの日割り家賃を支払います。

入居日を月初に設定すれば、翌月分の家賃は契約時に支払わなくてもいい可能性があり、初期費用の負担を軽くできるでしょう。

さらに、物件によってはフリーレントという家賃の無料期間を交渉できるケースもあります。

交渉が通れば、家賃1ヵ月分程度の初期費用を節約できます。

消毒代

消毒代は、害虫駆除や除菌作業のために初期費用に含まれる場合があります。

しかし、法律で支払いが義務付けられているわけではなく、必ずしも支払う必要はありません。

消毒代が初期費用に含まれている場合は、申し込み前に「自分で対応する」と伝えれば、削除や減額に応じてもらえる場合もあります。

ただし、貸主が衛生管理を目的として一律に設定している場合は、交渉が難しいケースもあります。

不動産会社が独自で設定している場合もあるため、見積書に記載があったときは交渉してみるといいでしょう。

24時間サポート代

24時間サポートは、水漏れや鍵の紛失といったトラブルに対応してくれるサービスです。

安心感を得られるサービスですが、必ず加入する必要はなく、物件により任意加入の場合もあります。

また、火災保険に同様の補償が含まれている場合は「内容が重複しているため不要」であることを伝えると、削除してもらえるケースもあります。

申し込み前に請求項目だけでなく、補償内容も確認し、自分に必要かを見極めるのが大切です。

賃貸物件の仲介手数料を安くするときの注意点

仲介手数料は工夫次第で安くできる可能性はありますが、いくつか注意点があります。

注意点を理解せずに交渉すると、トラブルにつながるときもあります。

賃貸物件の仲介手数料を安くするときの注意点は、以下のとおりです。

それぞれくわしく見ていきましょう。

安さだけを追求しない

仲介手数料を安く抑えられる場合でも、不動産会社によっては接客やサポート内容が最小限になるケースがあります。

たとえば、交渉するタイミングにもよりますが、物件を紹介してくれる件数が減ったり、提案内容が変わったりするケースもあります。

仲介手数料を安くする点も大切ですが、サポート体制や安心感のバランスが重要です。

伝え方には注意する

仲介手数料を下げたいと考えて、一方的に交渉してしまうと不動産会社に敬遠され、物件を紹介してもらえない可能性もあります。

交渉をおこなうときは、自分の希望を押し付けるのではなく、相手の立場も考慮しながら根拠を示すことが大切です。

誠実な伝え方を意識すれば、良好な関係を保ちながら交渉を進められるでしょう。

賃貸物件の仲介手数料を安くする方法についてよくある質問と回答

賃貸物件の仲介手数料を安くする方法について、よくある質問と回答を紹介します。

仲介手数料は必ず1ヵ月分かかるの？

仲介手数料は、必ずしも1ヵ月分かかるわけではありません。

宅建業法によると、借主が同意しない限り不動産会社は1ヵ月分を請求できず、原則は0.5ヵ月分までと定められています。

契約前に条件を確認し、必要に応じて交渉することで費用を抑えられる可能性があります。

仲介手数料0円の物件にデメリットはある？

仲介手数料が0円の物件は一見お得に見えますが、物件数が限られているため、自分の希望条件に合う部屋を見つけにくいケースがあります。

また、不動産会社は貸主からのみ報酬を得る仕組みになるため、内見やサポートが最小限にとどまる可能性もあります。

サポート体制とのバランスを考えて選ぶことが大切です。

不動産会社に交渉して嫌がられない？

仲介手数料の交渉をしても、基本的には問題ありません。

ただし、伝え方を誤ると「強引なお客さん」と思われ、物件を紹介してもらえなくなるリスクがあります。

「宅建業法では仲介手数料は原則0.5ヵ月分と定められていますよね」といった事実を前提に話せば、角が立ちにくいでしょう。

また、不動産会社にメリットを感じられるように伝えることで、交渉が前向きに進みやすくなります。

賃貸物件の仲介手数料を安くする方法を把握しておこう

賃貸物件の仲介手数料は、家賃の1ヵ月分と定められていますが、必ずしも支払う必要はありません。

仲介手数料無料や半額の物件を探したり、契約前に交渉したりすれば、5〜10万円程度の節約につながるケースもあります。

ただし、費用の安さだけを追求すると内見の案内が限定的になったり、契約手続きのフォローが不十分になったりする可能性もあります。

交渉が不安な方や、初期費用を少しでも抑えたい方は、でふ兄不動産に相談するのがおすすめです。

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