賃貸の仲介手数料を契約前に交渉する3つの裏ワザや注意点を解説

といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

賃貸の仲介手数料は、最大で家賃1.1ヵ月分かかるため、誰しもが交渉したいと思います。しかし、契約前に交渉する方法を知らない方がほとんどです。

そこで本記事では、賃貸の仲介手数料を契約前に交渉する裏ワザを解説します。

仲介手数料の仕組みと交渉の注意点も解説するので、安く賃貸を借りたい方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸の仲介手数料とは不動産会社に支払う成果報酬

賃貸契約における仲介手数料とは、売主と買主の仲介に入り契約手続きを進める不動産会社に支払う手数料です。

仲介手数料は宅地建物取引業法により、家賃1.1ヵ月分までと定められています。

基本的には、売主と直接契約するケースは少ないため、仲介手数料が発生します。

売主と直接的に契約を締結できる場合は、仲介手数料は発生しないため、初期費用を安く抑えられるでしょう。

賃貸の仲介手数料が安いおすすめの不動産会社、以下の記事でご紹介してます。

【結論】賃貸の仲介手数料は契約前に交渉できる

結論、賃貸の仲介手数料は契約前に交渉できます。

なぜなら、仲介手数料は法律違反にならない範囲で不動産会社が自由に設定できるからです。賃貸の仲介手数料は、上限が決まっているだけで、値下げ額は決まっていません。

著者であるわたしも、賃貸の仲介手数料を契約前に安くした経験があります。

賃貸の仲介手数料を契約前に交渉する3つの裏ワザ

早速、賃貸の仲介手数料を契約前に交渉する以下3つの裏ワザについて解説します。

物件を決める前に予算を伝える

賃貸の仲介手数料を契約前に交渉する裏ワザのひとつは、物件を決める前に予算を伝える方法です。

家賃の上限を伝えるのは、よくありますが、初期費用をすべて含めた予算を伝えるケースは少ないでしょう。

不動産会社は、引越しにかけられる予算に応じて、条件をすり合わせてくれます。

事前に初期費用を抑えたい旨を伝えておけば、賃貸の仲介手数料を契約前に交渉できる可能性が高まります。

複数社と比較する

賃貸の仲介手数料は、不動産会社によって異なります。

その際、他社の仲介手数料のほうが安いことを伝えると、値下げ交渉してくれます。交渉の結果をもとに、さらに他社へ伝えると、仲介手数料が無料になるケースもあるでしょう。

また、複数社から見積書をもらうと、仲介手数料だけでなく、初期費用が全体的に安くなるのがポイントです。

しかし、他社から見積書をもらったあとの断り方に悩む方も多くいます。以下の記事では、断り方について解説しているので、ぜひ一緒にご一読ください。

契約前提で進める

契約前提で話を進めると、不動産会社も仲介手数料を全力で安くしてくれる傾向にあります。なぜなら、契約によって不動産会社は利益が上がるからです。

賃貸の仲介手数料の交渉では、「繁忙期を避けると成功しやすい」といわれています。しかし、交渉の仕方次第では時期関係なく仲介手数料を契約前に安くできるのです。

物件によっては、仲介手数料を無料にできます。

また、他社の見積書に損がないかすぐ確認でき、ムダな費用を削れるので、初期費用を安くできます。

賃貸の仲介手数料だけでなく、初期費用全体を安くしたい方は、以下LINEより無料オンライン相談にお越しください。

賃貸の仲介手数料を契約前に交渉する注意点

賃貸の仲介手数料を契約前に交渉する際は、以下の注意点を理解しましょう。

断られても高圧的な態度をとらない

賃貸の仲介手数料を契約前に交渉したときは、断られても高圧的な態度を取らないようにしましょう。

高圧的な態度は、物件の紹介を受けられなくなる可能性があります。記録にも残るため、今後の引越しでも契約に響く場合もあります。

賃貸の仲介手数料を契約前に交渉するときは、丁寧に伝えることが大切です。

サポートが手薄になる可能性がある

不動産会社としては、仲介手数料を安くすると利益が下がってしまうため、サポートが手薄になる場合もあります。

仮に、仲介手数料の値下げ交渉で、サポートが手薄になる不動産会社は、利用しないほうがよいでしょう。

でふ兄不動産は、お客様第一優先で考えたサービスを提供しているため、仲介手数料を安くするだけでなく、初期費用を全体的に減額したお見積もりでご案内可能です。

さらに、他社の見積書に損がないか確認し、ムダな費用を削ったお見積もり提供できます。

賃貸の仲介手数料を安くしつつ、手厚いサポートを望む方は、以下LINEより無料オンライン相談にお越しください。

賃貸の仲介手数料を契約前に安くするならでふ兄不動産に相談

賃貸の仲介手数料を契約前に交渉するときは、以下のポイントを意識しましょう。

とはいえ、交渉できるか不安に感じる方も多いはずです。

そこでおすすめなのが、でふ兄不動産です。

でふ兄不動産は、SNSを中心に活動している不動産会社です。広告費用を一切かけないため、仲介手数料だけでなく、初期費用を全体的に抑えたご案内ができます。

SNSで情報発信もしているため、事前にどのような不動産会社なのか確認でき、安心もできるでしょう。

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