内見なしで契約すると後悔しそう
内見できない場合に注意すべきポイントはある？
と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
結論、事前準備を徹底すれば、内見しなくても納得のいく住まい選びは十分にできます。東京では、実に60%の方が、内見せずに契約しているほどです。
本記事では、内見なしで後悔しないためのポイントや、契約前にやっておきたい準備、失敗しやすいパターンについてくわしく解説します。
満足のいく部屋で新生活をスタートさせるためにも、ぜひ参考にしてみてください。
【結論】内見なしでの契約も慎重に判断すれば後悔しない
入居後に「思っていた部屋と違った」と後悔するケースの多くは、事前の確認不足によって起こるものです。
ただし、慎重に情報を集めて判断できれば、納得できる住まいを見つけられます。たとえば、以下の対策が有効です。
- 写真に加えて動画も見る
- 契約の条件をきちんと把握する
- 周辺環境を地図やレビューでチェックする
さらに、人気の物件では内見の前に申し込みが入ってしまうこともあるため、早めの決断が求められる場面も出てきます。
内見なしで契約するときに重要になのは、内見をしたかどうかではなく、納得できる材料をいかに集められたかです。
内見なしの契約で後悔しないための3つのポイント
次に、内見なしの契約で後悔しないための3つのポイントを紹介します。
- 写真や図面だけで判断していないか
- 契約内容やキャンセルの条件をきちんと把握しているか
- 周辺環境が自分に合っているか
それぞれくわしく見ていきましょう。
写真や図面だけで判断していないか
内見なしで契約するときは、掲載されている写真や図面の情報だけで判断しないようにしましょう。
広角レンズや明るさ補正により、実際よりも部屋が広くきれいに見えるケースがあります。
間取り図だけでは部屋の窮屈さや生活動線の不便さまで把握しにくいため、注意が必要です。
SUUMOをはじめとした物件情報サイトに掲載されている動画やオンライン内見の活用すれば、現地の雰囲気をより正確に知れます。
不安な点があれば、不動産会社に追加の写真や映像をもらうように依頼してみてください。
契約内容やキャンセルの条件をきちんと把握しているか
内見なしで契約を進める場合は「先行申込」と「先行契約」の違いを正しく理解しておく必要があります。両者の違いは以下のとおりです。
| 契約形態 | 内容 |
|---|---|
| 先行申込 | まだ契約は成立しておらず、内見後にキャンセルできる可能性がある |
| 先行契約 | 契約がすでに成立しているため、キャンセルには違約金が発生する |
申込段階であれば、まだ契約が成立していないためキャンセルできます。一方で、先行契約まで進むと基本的には、キャンセルできません。
事前にチェックしていなければ、予期せぬ費用負担が発生するかもしれません。
契約書に違約金の記載がなく、キャンセル可能であることが明記されていれば、先行契約の場合でもキャンセルできます。
ただし、キャンセルできるケースは稀であり、余計な費用の支払いを避けるためにも、契約前に不明点があれば、納得できるまで聞いておきましょう。
「キャンセル可能なタイミング」「違約金の有無」といった重要な内容は、LINEやメールでのやりとりを残しておくと安心です。
周辺環境が自分に合っているか
契約前には、自分のライフスタイルに合った周辺環境かどうかも見ておきたいポイントです。
現地に行くのが難しい場合でも、地図やストリートビューで駅からの距離やコンビニの位置をチェックしておきましょう。
時間帯によって変わる街の雰囲気も、口コミサイトやSNSで情報収集しておくと安心です。
現地を訪れるのが難しいときは、動画やSNSの投稿、エリアレビューなどを活用し、多角的に情報を集めてみてください。
住んだ後に「なんとなく合わない」と感じてしまわないよう、自分のライフスタイルをイメージして判断するのが大切です。
内見なしで契約する前にやっておきたい5つのこと
内見なしで契約する前に「何をすればいいのかわからない」と感じるケースもあるでしょう。後悔しないために、以下のポイントを確認してみてください。
- 最新の写真や図面をチェックする
- 住んだ後の生活がイメージできるレベルで間取りと寸法を確認する
- 契約書の不明点をなくしておく
- 譲れない条件をリストアップしておく
- 不動産に詳しい人に相談してみる
それぞれくわしく見ていきましょう。
最新の写真や図面をチェックする
内見なしで契約する場合は、掲載されている写真や図面が最新のものであるかを必ずチェックしておきましょう。
図面についても、間取りや設備の変更が反映されていないことがあり、入居後に「想像と違った」と後悔するケースも少なくありません。
不安がある場合は、不動産会社に「いつ撮影されたものか」を尋ねたり、LINEやメールで最新の写真を依頼したりしましょう。
正確な情報を把握することで、現地を見られない不安を軽減でき、納得のいく判断につながります。
住んだ後の生活がイメージできるレベルで間取りと寸法を確認する
内見しない場合は、部屋の広さだけで判断しないように注意が必要です。
ベッドやテーブルなどの家具が置けるか、クローゼットの位置や動線が生活スタイルに合っているかを漏れなくイメージしてみてください。
広さは帖数だけでなく、柱や梁の出っ張り、家具の配置によって体感が大きく変わります。
図面上では広く見えても、実際に暮らすと圧迫感を覚えることもあるでしょう。
生活を始めたときの使い勝手を想定しておくことが大切です。
契約書の不明点をなくしておく
契約書には、普段見慣れない専門用語や法律に基づく表現が多く含まれています。特に以下の項目は、トラブルの原因になりやすいです。
- 中途解約
- 原状回復
- 違約金
内容をあいまいなままにせず、意味を理解したうえで契約を進めるのが大切です。不明点がある場合は、納得できるまで不動産会社に質問してみてください。
丁寧に説明してくれるかどうかも、信頼できる会社かを見極めるポイントとなります。
譲れない条件をリストアップしておく
内見ができない場合は、自分の譲れない条件を明確にしておくのが重要です。
たとえば、以下のような条件をあらかじめ紙やスマホに書き出して整理しておくとよいでしょう。
- 家賃は10万円以内
- 駅徒歩10分圏内
- 南向きで日当たり良好
さらに、条件に優先順位をつけておけば、迷ったときでも判断にブレが生じにくくなります。
不動産に詳しい人に相談してみる
内見なしでの契約に不安がある場合は、不動産に詳しい人へ相談してみてください。
内見せずに契約した人の体験談を読むのも、判断軸や注意点を知るうえで参考になる場合もあります。
また、不動産のプロであるでふ兄不動産に相談するのもおすすめです。
内見なしで契約されたお客様のクレームは過去に1件もなく、これまでに500人以上の紹介実績があります。
今なら「賃貸物件の初期費用値下げ交渉術」の特典も配布中なので、ぜひこの機会に相談してみてください。
内見せずに契約して失敗しやすいパターン2選
事前準備をしっかりすれば、内見しなくても住んだ後の後悔は少ないものの、ときには、契約後に後悔するケースもあります。失敗しやすいパターンは、以下のとおりです。
- 写真よりも内装が古く、傷や汚れが目立っていた
- 騒音や周辺の生活音が気になる
それぞれくわしく見ていきましょう。
写真よりも内装が古く、傷や汚れが目立っていた
内見せずに契約した場合、掲載写真と実際の室内の状態に大きく異なっていたケースがあります。
また、画像の加工や明るさの補正によって、実際よりも綺麗に見せている場合もあるため注意しましょう。
最新の写真を不動産会社に依頼し、現状とのギャップをできるだけ減らす工夫が求められます。
騒音や周辺の生活音が気になる
内見をしないまま契約した結果、騒音に悩まされるケースも見られます。たとえば、交通量の多い道路沿いや線路近くでは、車や電車の音が予想以上に響く場合があります。
また、集合住宅では隣人や上階からの生活音が気になり、ストレスにつながることも少なくありません。
遮音性の確認や周辺の騒がしさは、現地で体感しないとわかりにくいポイントです。
もし自分で判断が難しいと感じる場合は、経験豊富なでふ兄不動産に相談するのがおすすめです。
これまでに500人以上の紹介実績があり、内見なしでの契約された方からクレームが1件もなく、安心して相談できる対応力です。
初期費用も他社より安く抑えられるため、気になる方は一度相談してみてください。
内見なしで契約するときのよくある質問と回答
最後に、内見なしで契約するときのよくある質問と回答を紹介します。
- 内見せずに契約する人はどのくらいいる？
-
2025年2月にイタンジ株式会社が実施した調査によると、東京では約60％方が内見をせずに入居申込みをしているとのデータもあるほどです。
内見せずに契約するのは、もはや特別なケースではなくなってきています。
- 内見しないで契約してもキャンセルはできる？
-
内見していなくても、「先行契約」は正式な契約とみなされるため、キャンセルは原則不可となり、やむを得ず取りやめる場合は、違約金が発生するおそれがあります。
「申込」と「契約」の違いは、契約書に押印したかどうかです。契約書に押印した時点で法的な効力が発生します。
ただし、契約書ではなく入居申込書への記入であれば、契約は成立していないため、キャンセルが可能です。
トラブルを避けるためには、不動産会社から渡される契約書や重要事項説明書にくまなく目を通し、内容に疑問があれば納得できるまで質問しておきましょう。
内見なしで契約するときは事前準備を欠かさないようにしよう
内見せずに契約する場合でも、事前にしっかりと準備していれば納得のいく住まい選びが可能です。
ただし、不安や確認不足のまま進めてしまうと、入居後に「思っていたのと違った」と後悔するリスクがあります。
写真や契約書類の内容を丁寧にチェックし、優先したい条件を明確にしておくことが大切です。
さらに、わからなかったり、気になったりした点は、不動産会社に遠慮なく質問しましょう。
不安なときは、内見なしで契約されたお客様のクレームが過去に1件もない、でふ兄不動産に相談するのがおすすめです。
累計500人以上の紹介実績があり、初期費用をどこよりも安く抑えたい方にもおすすめなので、ぜひこの機会に以下の公式LINEに無料登録しておきましょう。
